PELUANG USAHA KOS KOSAN.
Peluang Usaha Kos Kosan. Ada banyak sekali hal yang dapat kita jadikan lahan untuk berbisnis. Dan salah satunya adalah bisnis kos – kosan. Memang bisnis seperti ini kelihatannya unik dan hanya dapat dilakukan jika memiliki modal yang cukup besar. Karena, tentunya untuk membangaun sebuah kos kosan akan memerlukan biaya yang tidak sedikit. Namun, penghasilan ayng dihasilkan juga sepadan dengan modal dan pengorbanan yang dikeluarkan. Selain itu, bisnis yang satu ini juga sangat menjamin karena sudah terbukti seluruh kos kosan yang ada dapat terserap dengan maksimal karena tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok bagi semua manusia.
Nah, jika kita melihat dari peluangnya, sejujurnya ini sangat relative. Semua bergantung pada beberapa faktor yang ada di baliknya. Contohnya seperti modal, lokasi dan lain sebagainnya. Hal ini juga berkaitan dengan keterjaminan keuntungan yang bisa kita peroleh. Sebelum anda mendirikian kos kosan atau kontrakan yang anda ingin sewakan kepada orang lain, maka anda harus memperhatikan beberapa hal yang sangat penting seperti :
MODAL
Modal yang anda miliki harus dapaat disesuaikan dengan model bangunan dan luas tanahnya. Jangan sampai modal yang anda miliki kurang dari yang seharunya dipenuhi untuk membangun kontrakan atau kos kosan itu. Jadi, sesuaikanlah antara luas tanah, model bangunan yang seperti apa, juga materialnya dengan jumlah uang yang ada di tangan anda. Sebenarnya, kontrakan atau koskosan tidak perlu dibuat terlalu lebar dan panjang serta tidak perlu dibangun dengan model yang bagus sekali. Cukup dengan design yang simple dan luas yang tidak terlalu besar. Biasanya sebidang tanah bisa dipakai untuk emmbangun 4 hingga 6 kontrakan atau kos kosan, tergantung luas tanah yang ada. Dengan penyesuaian ini, modal yang anda keluarkan akan lebih efektis, selain itu anda juga bisa memiliki beberapa kos kosan. Semakin banyk kos kosan atau kontrakan yang anda miliki, pastinya penghasilan anda juga akan melambung bukan ?
IZIN
Nah, ini juga patut anda perhatikan. Dengan memiliki izin yang sah maka ada keterjaminan kelancaran dalam menjalankan bisnis ini. jangan sampai anda mengabaikan izin ini. karena jika anda mengabaikannya akan timbul masalah besar di kemudian ahri, selain itu dengan adanya izin, anda juga memiliki pengakuan dari lembaga berwnang jika tanah itu milik anda dan anda tidak akan dituduh mematok tanah orang. Uruslah semua prizinan yang berkenaan dengannya.
LOKASI
Nah, inilah yang paling penting untuk kita perhatikan. Jika kita membangun kos kosan atau juga kontrakan di lokasi yang salah, bisa jadi usaha anda itu sia sia dan tidak akan membawa peruntungan untuk anda. Mengapa ? karena sebagai manusia, kita pasti mendambakan tempat tinggal yang lokasinya strategis dengan segala kebutuhan seperti pasar, swalayan atau lainnya, hingga kantor kerja sampai sekolah. Jadi perhatikanlah lokasi yang anda pilih sebelum membangun kos kosan atau kontrakan. Jika anda salah memilihnya, kemungkinan besar tidak aka nada yang mau tinggal di kos kosan atau kontrakan yang anda bangun.
Carilah lokasi yang strategis demi menjamin kesuksesan usaha anda tersebut. Lokasi ayng strategis seperti dekat dengan sumber kebutuhan contohnya pasar atauwarung aatau swalayan dan sumber kebutuhan lainnya. Anda bisa bayangkan sendiri jika anda tinggal di lokasi yang jauh dari pasar atau swalayan. Tentu anda akan kesulitan untuk mencari bahan makanan bukan ?
Selain itu, ada juga satu trik untuk mensukseskan usaha anda ini dengan memperhaikan lokasinya. Contohnya, bangunlah tempat tinggal yang bisa disewakan di lokasi sekitaran kampus ternama contohnya seperti UI di depok. Setiap perguruan tinggi favorite seperti itu, pasti memiliki pelajar yang notabenenya adlah penduduk luar kota seperti dari Jakarta atau bandung. Tentunya mereka tidak mungkin bisa pulang pergi ke Jakarta – Depok setiap hari dan mereka membutuhkan kos kosan atau kontrakan yang bisa mereka sewa dan tinggali. Dan bagusnya lagi, fenomena ini akan terjadi terus menerus sehingga anda tidak akan kesulitan mencari orang yang mau tinggal di kos kosan atau kontrakan milik anda. Mengapa demikian ? karena selama masih ada perguruan tinggi favorite itu disana, otomatis setiap tahunnya ada saja pelajar dari luar kota yang masuk ke universitas itu. Jadi, biarpun para pelajar yang menyewakos kosan anda sudah lulus dan kembali ke Jakarta, generasi berikutnya akan menggantukannya menempati kos kosan atau kontrakan yang anda miliki itu. Cukup terjamin bukan ? selain itu anda juga bisa emmbebankan biaya yang labih tinggi kepada mereka, akrena biasanya mereka tinggal bersama sama dengan anak anak satu kampus dan membayarnya dengan cara patungan. Jadi, jika mereka patungan, walaupun harga sewa mahal akan dapat tertutup dengan ringan.
Lokasi yang kedua adalah di dekat wilayah atau daerah perkantoran. Pasti di wilayah perkantoran itu juga ada pegawai yang tempat tinggal asalnya jauh dari kantornya dan mereka membutuhkan tempat tinggal yang mereka bisa sewa. Tentunya untuk pekerja, mereka bisa tinggal hingga puluhan tahun karena mereka bekerja perkantoran itu dalam jangka waktu yang lama juga. Ini bisa kita jadikan lokasi yang cocok untuk membangun kontrakan atau kos kosan.
Asalkan kos kosan yang kita bangun itu terletak di lokasi strategis dan juga nyaman untuk ditinggali, kita tidak akan kesusahan menjalankannya. Itulah beberapa tips yang bisa kita jalankan untuk mendapatkan peruntungan maksimal dari bisnis kos kosan dan kontrakan.
